Экспертиза и комплексное обслуживание систем безопасности в складском комплексе «Терминал Булатниково»

Объект: Многофункциональный складской комплекс класса А «Терминал Булатниково»

Локация: Московская область, Ленинский городской округ, село Булатниково, ул. Центральная, 1А (участок 8)

Тип объекта: Складской комплекс класса А (общая площадь 35 906 м², год ввода — 2013) 

Формат работ: Экспертиза технического состояния, комплексное техническое обслуживание всех слаботочных и противопожарных систем, ремонт оборудования

Об объекте

«Терминал Булатниково» — современный многофункциональный складской комплекс класса А, расположенный в Ленинском городском округе Московской области, в 200 метрах от МКАД (между Варшавским и Каширским шоссе). Комплекс введён в эксплуатацию в 2013-2014 годах и включает главный корпус площадью более 35 000 м², здание КПП с котельной, трансформаторную подстанцию, дизель-генераторную установку, насосную станцию пожаротушения с подземными резервуарами и другие объекты инженерной инфраструктуры .

Технические характеристики комплекса соответствуют высшим стандартам складской недвижимости:

• высота потолков — 12 метров;
• шаг колонн — 12×24 м;
• нагрузка на пол — 8 т/м²;
• наличие мезонинов с нагрузкой 1,5 т/м²;
• 36 транспортных доков, 4 въездные рампы .

С момента ввода в эксплуатацию комплекс полностью заполнен арендаторами, среди которых крупные логистические операторы. На объекте действуют все необходимые инженерные системы, включая спринклерное пожаротушение, дымоудаление, пожарную сигнализацию, видеонаблюдение и контроль доступа .

Задача

В связи с истечением нормативного срока службы оборудования пожарной сигнализации (с момента ввода объекта прошло более 10 лет) перед компанией «Огнебой» была поставлена задача:

1. Провести экспертизу технического состояния систем пожарной сигнализации для определения возможности продления срока их эксплуатации на очередной календарный год в соответствии с требованиями пункта 54 Правил противопожарного режима РФ и ГОСТ Р 57974-2017 .
2. Обеспечить круглогодичное комплексное обслуживание всех слаботочных и противопожарных систем комплекса силами инженерной группы «Огнебоя» (присутствие на объекте по графику 5/2).
3. Выполнить ремонт шлагбаумов CAME, входящих в систему контроля доступа на территорию.

Решение

1. Экспертиза и продление срока службы пожарной сигнализации

В соответствии с пунктом 54 Правил противопожарного режима РФ, средства обеспечения пожарной безопасности, отработавшие установленный срок службы, должны подвергаться ежегодным испытаниям до их замены в установленном порядке . Процедура продления регламентируется ГОСТ Р 57974-2017 «Организация проведения проверки работоспособности систем и установок противопожарной защиты зданий и сооружений» .

Специалистами «Огнебоя» выполнены следующие работы:

• Анализ документации: изучены проектные решения, паспорта на оборудование, журналы технического обслуживания за предыдущие периоды.
• Инструментальная проверка: проведены испытания всех элементов системы пожарной сигнализации (извещатели, приборы приёмно-контрольные, линии связи) на предмет соответствия рабочим параметрам.
• Проверка алгоритмов: протестирована работоспособность системы в целом — своевременность обнаружения, формирование сигнала тревоги, передача на пульт наблюдения, запуск систем оповещения и дымоудаления.
• Оформление заключения: по результатам положительных испытаний составлены протоколы и подготовлено заключение о возможности дальнейшей эксплуатации системы (подтверждение работоспособности), что позволяет эксплуатировать оборудование ещё один календарный год без замены .

Данная процедура полностью соответствует позиции уполномоченных органов: при регулярном обслуживании и подтверждении работоспособности экспертными организациями вывод из эксплуатации и замена системы не требуются до достижения их предельного состояния .

2. Комплексное обслуживание всех слаботочных и противопожарных систем

Силами выделенной инженерной группы «Огнебоя» организовано круглогодичное техническое обслуживание всех инженерных систем безопасности комплекса:

• Пожарная сигнализация (АПС): ежемесячные регламентные проверки, контроль сопротивления шлейфов, очистка извещателей, тестирование связи с приборами.
• Система оповещения (СОУЭ): проверка работоспособности речевых оповещателей, контроль уровня звукового давления, замена неисправных элементов.
• Система контроля доступа (СКУД): обслуживание контроллеров, считывателей, электромагнитных замков, обновление конфигураций.
• Система видеонаблюдения (СОТ): чистка камер, проверка архивов записи, корректировка зон обзора при необходимости.
• Системы пожаротушения: контроль давления в трубопроводах, проверка насосной станции, состояния пожарных резервуаров.

График присутствия 5/2 (пять дней в неделю) обеспечивает оперативное реагирование на любые заявки, проведение плановых работ без простоев и постоянный мониторинг состояния оборудования.

3. Ремонт шлагбаумов CAME

В рамках обслуживания инженерной инфраструктуры выполнены работы по ремонту автоматических шлагбаумов итальянского производителя CAME (Cancelli Automatici S.p.A.), которые отличаются надёжной электроникой и плавным ходом стрелы, но требуют квалифицированного обслуживания .

Проведены:

• Диагностика неисправностей (электронная часть, блоки управления, датчики препятствий, механика привода) .
• Регулировка и настройка блока управления с восстановлением параметров работы.
• Замена изношенных механических элементов (при необходимости).
• Тестирование в рабочих режимах, настройка концевых выключателей.

Ремонт выполнен с использованием оригинальных комплектующих и соблюдением технологии производителя, что гарантирует дальнейшую надёжную работу оборудования .

Результат

• Успешно проведена экспертиза пожарной сигнализации с подтверждением работоспособности, что позволило продлить срок её эксплуатации на один календарный год в соответствии с требованиями законодательства (п. 54 ППР РФ, ГОСТ Р 57974-2017) .
• Обеспечено круглогодичное комплексное обслуживание всех слаботочных и противопожарных систем объекта силами инженерной группы «Огнебоя» с графиком присутствия 5/2.
• Выполнен профессиональный ремонт шлагбаумов CAME с восстановлением полной работоспособности системы контроля доступа.
• Заказчик получил полный комплект документов для предъявления надзорным органам, подтверждающих работоспособность систем пожарной безопасности сверх установленного срока службы.
• Минимизированы риски отказов оборудования благодаря постоянному присутствию инженеров на объекте.

Статус: Договор на техническое обслуживание пролонгирован. Компания «Огнебой» обеспечивает круглогодичное сопровождение всех систем безопасности «Терминала Булатниково».