Комплексное техническое обслуживание систем противопожарной защиты в СПА-комплексе Termoland

Объект: Городской курорт Termoland (сеть акватермальных комплексов)

Локация: г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, д. 2, корп. 4 (и другие комплексы сети по согласованию)

Тип объекта: Акватермальный комплекс с бассейнами, банным комплексом, СПА-зонами (объект массового пребывания людей, категория Ф3.6)

Формат работ: Комплексное техническое обслуживание (ТО) систем противопожарной защиты

Об объекте

Termoland — федеральная сеть современных городских курортов, объединяющая акватермальные комплексы в Москве (Ямского Поля, Внуково, Путилково), Санкт-Петербурге, Пензе, Новокузнецке и других городах России . Комплексы отличаются впечатляющими масштабами: например, площадь Termoland в Путилково составляет 20 000 м², во Внуково — 5 625 м², единовременная вместимость достигает 1000 человек.

Инфраструктура объектов включает:

• крытые и открытые бассейны с подогревом (в том числе уличные термальные бассейны, работающие круглый год) ;
• разнообразные парные и бани: русские, хаммамы, финские сауны, нефритовые, гималайские, соляные, «кино-булочные» парные — всего до 20 видов ;
• оздоровительные купели (минеральные, солевые, холодные) ;
• зоны спа-услуг, фитнес-залы, соляные пещеры, кафе и лаунж-зоны .

Такие объекты относятся к категории повышенной ответственности в связи с:

• круглогодичным режимом работы (ежедневно с 9:00 до 00:00) ;
• высокой проходимостью (до 50 000 посетителей в месяц) ;
• наличием сложных инженерных систем (бассейны, вентиляция, подогрев);
• специфическими условиями эксплуатации (повышенная влажность, перепады температур, химически активная среда — хлорированная вода, банные составы) .

Задача

В рамках долгосрочного договора на техническое обслуживание перед компанией «Огнебой» был поставлен комплекс задач по обеспечению работоспособности всех систем противопожарной защиты комплекса Termoland:

Регулярное техническое обслуживание следующих систем:

• автоматическая пожарная сигнализация (АПС);
• система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);
• система дымоудаления (ДУ);
• спринклерная система автоматического пожаротушения;
• внутренний противопожарный водопровод (ВПВ).

Особые условия эксплуатации: все системы смонтированы на оборудовании производства НВП «Болид» — ведущего российского производителя систем безопасности .

Сложность объекта: высота потолков в зонах бассейнов и атриумов превышает 10 метров, что требует применения специальных методов обслуживания и контроля.

Учёт специфики акватермального комплекса: высокая влажность, наличие хлорированной воды, перепады температур, агрессивная среда в зонах парных требуют особого подхода к обслуживанию и защите оборудования.

Решение

Специалисты компании «Огнебой» разработали регламент технического обслуживания с учётом всех особенностей объекта и приступили к его реализации.

1. Техническое обслуживание АПС и СОУЭ

Ежемесячные регламентные работы включали:

• Проверку работоспособности адресно-аналоговых извещателей во всех зонах комплекса (с учётом высоты установки — более 10 метров в зонах бассейнов).
• Очистку и калибровку датчиков в условиях повышенной запылённости и влажности (специальные составы для защиты от конденсата).
• Контроль параметров шлейфов сигнализации, измерение сопротивления изоляции (риск коррозии контактов во влажной среде).
• Проверку резервного питания (АКБ) с заменой аккумуляторов по истечении срока службы (п. 54 ППР РФ №1479) .
• Тестирование речевых оповещателей в зонах с высоким фоновым шумом (бассейны, зоны отдыха) с корректировкой уровня звукового давления.

2. Обслуживание системы дымоудаления (ДУ)

Учитывая сложную планировку комплекса и наличие атриумов высотой более 10 метров, особое внимание уделялось системам противодымной защиты:

• Проверка работоспособности вентиляторов дымоудаления и клапанов.
• Тестирование автоматического запуска при получении сигнала от АПС.
• Контроль целостности каналов и шахт дымоудаления.
• Очистка вентиляционных решёток от пыли и загрязнений.

3. Обслуживание спринклерной системы пожаротушения и ВПВ

В зонах бассейнов и парных, где традиционные спринклерные системы требуют особого подхода, выполнены:

• Проверка состояния спринклерных оросителей (отсутствие коррозии, механических повреждений, засоров).
• Контроль давления в трубопроводах, тестирование пожарных насосов (автоматический и ручной пуск).
• Испытания внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу с составлением актов .
• Перекатка пожарных рукавов на новую скатку (ежегодно).
• Проверка состояния запорной арматуры и обратных клапанов.

4. Особенности обслуживания систем на высоте более 10 метров

В зонах с высокими потолками (бассейны, атриумы, холлы) работы выполнялись с применением:

• специализированного высотного оборудования (автовышки, телескопические подъёмники);
• страховочных систем и соблюдением правил безопасности при работе на высоте;
• удлинённых инструментов для очистки и калибровки извещателей без демонтажа (при технической возможности).

5. Специфика эксплуатации оборудования «Болид» во влажной среде

Все системы комплекса построены на оборудовании НВП «Болид» — приборах приемно-контрольных «Сириус», адресно-аналоговых извещателях, блоках индикации и управления . В условиях акватермального комплекса особое внимание уделялось:

• Защите от коррозии: регулярная обработка контактных соединений влагозащитными составами, контроль герметичности корпусов извещателей в зонах хаммамов и бассейнов.
• Адаптации к перепадам температур: настройка порогов срабатывания тепловых извещателей вблизи парных и саун.
• Контролю линий связи: проверка целостности интерфейса RS-485, соединяющего приборы «Болид» в единую сеть .
• Обновлению ПО: своевременная загрузка актуальных версий микропрограмм в контроллеры «Сириус» для обеспечения стабильной работы.

6. Сезонные особенности

Разработан график ТО с учётом пиковых нагрузок:

• Летний период: усиленный контроль систем в связи с увеличением потока посетителей (открытые бассейны, террасы).
• Осенне-зимний период: проверка обогрева шкафов с оборудованием, защита от конденсата при перепадах температур «улица-помещение».

Результат

• Обеспечено круглогодичное техническое обслуживание всех систем противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, ДУ, спринклерное пожаротушение, ВПВ) в акватермальном комплексе Termoland.
• Выполнены работы на высоте более 10 метров в зонах бассейнов и атриумов с соблюдением всех требований безопасности.
• Обеспечена стабильная работа оборудования «Болид» в сложных условиях эксплуатации (повышенная влажность, перепады температур, агрессивная среда).
• Объект с круглосуточным пребыванием людей (до 1000 посетителей единовременно) полностью соответствует требованиям пожарной безопасности.
• Риски отказов оборудования минимизированы благодаря профессиональному обслуживанию с учётом специфики акватермального комплекса.

Статус: Договор на техническое обслуживание пролонгирован. Компания «Огнебой» обеспечивает круглогодичную гарантию работоспособности систем противопожарной защиты Termoland.