Эксплуатация и модернизация систем противопожарной защиты в БЦ «Перово-Плаза»

Объект: Бизнес-центр «Перово-Плаза»

Локация: г. Москва, 3-й проезд Перова Поля (район Перово) 

Тип объекта: Офисный центр класса В+ с арендаторами

Формат работ: Эксплуатация систем противопожарной защиты + монтажные работы + модернизация ПО

Об объекте

Бизнес-центр «Перово-Плаза» расположен в районе Перово на востоке Москвы, в районе 3-го проезда Перова Поля. Рядом с объектом находится другой бизнес-центр — «Перово Атриум Плаза» (д. 3А), что указывает на развитую деловую инфраструктуру данного кластера.

Офисные центры такого типа относятся к объектам с массовым пребыванием людей и требуют:

• постоянной готовности всех систем противопожарной защиты;
• регулярного технического обслуживания в соответствии с требованиями ППР РФ №1479;
• своевременной модернизации устаревшего оборудования и программного обеспечения;
• оперативного устранения неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.

Задача

В рамках долгосрочного договора на эксплуатацию систем противопожарной защиты БЦ «Перово-Плаза» перед компанией «Огнебой» был поставлен комплекс задач:

1. Обеспечение круглосуточной работоспособности всех смонтированных систем (АПС, СОУЭ, охранная сигнализация).
2. Проектирование и монтаж АПС и СОУЭ для 2-го этажа комплекса (новые арендуемые площади либо реконструируемые помещения).
3. Обновление программного обеспечения автоматизированного рабочего места (АРМ) «Сириус» до последней версии.
4. Настройка системы оповещения: перераспределение мощности звука речевого оповещения для обеспечения нормируемого уровня звукового давления во всех зонах.
5. Восстановление работоспособности охранной сигнализации с диагностикой и устранением коротких замыканий в шлейфах.

Решение

Специалисты компании «Огнебой» провели комплекс работ по всем направлениям, обеспечив как текущую эксплуатацию, так и модернизацию систем.

1. Эксплуатация систем противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, охранная сигнализация)

В рамках регулярного технического обслуживания выполнялись:

• ежемесячные проверки работоспособности АПС и СОУЭ во всех зонах БЦ;
• контроль параметров шлейфов сигнализации;
• тестирование резервного питания (АКБ) с заменой аккумуляторов по истечении срока службы (п. 54 ППР РФ №1479) ;
• проверка состояния охранных датчиков (магнитоконтактные, объемные, акустические);
• ведение журналов учёта проведения противопожарных мероприятий.

2. Проектирование и монтаж АПС и СОУЭ на 2-м этаже

Для нового/реконструируемого 2-го этажа разработана проектная документация и выполнен монтаж:

• Проектирование: учтены требования СП 484.1311500.2020 к расстановке извещателей, зонам контроля (ЗКСПС) и алгоритмам управления. Определены места установки речевых оповещателей с учётом планировки помещений.
• Монтаж АПС: установка адресно-аналоговых дымовых извещателей в офисных помещениях, коридорах и холлах; монтаж ручных пожарных извещателей на путях эвакуации.
• Монтаж СОУЭ: установка речевых оповещателей (громкоговорителей) и световых табло «ВЫХОД»; прокладка огнестойких кабельных линий согласно СП 6.13130.

3. Обновление ПО АРМ «Сириус» до последней версии

На объекте эксплуатируется оборудование производства НВП «Болид», включающее приборы приемно-контрольные и управления противопожарные (ППКУП) «Сириус» . Данные приборы используются для построения систем пожарной сигналификации и автоматизации на объектах различного масштаба .

Выполнены следующие работы:

• Анализ текущей версии ПО АРМ «Сириус» (автоматизированное рабочее место на базе программного обеспечения для мониторинга и управления).
• Обновление программного обеспечения до актуальной версии, поддерживающей все современные функции управления и мониторинга.
• Проверка совместимости обновлённого ПО с существующим парком оборудования «Сириус» (согласно требованиям производителя, обновление ПО должно проводиться с учётом версий микропрограмм контроллеров) .
• Настройка параметров отображения событий, формирование отчётов, проверка архивации данных.
• Обучение дежурного персонала работе с обновлённым программным обеспечением.

4. Перераспределение мощности звука речевого оповещения

В ходе эксплуатации СОУЭ выявлена неравномерность уровня звукового давления в различных зонах 2-го этажа и других помещений БЦ. Специалистами «Огнебоя» выполнены:

• Инструментальные замеры уровня звука в контрольных точках (согласно СП 3.13130).
• Анализ акустических особенностей помещений (наличие перегородок, отделочных материалов, фоновый шум от систем вентиляции).
• Перераспределение мощности между линиями оповещения с помощью регулировки усилителей и настройки аттенюаторов.
• Обеспечение нормируемого уровня звукового давления: не менее 75 дБ на расстоянии 3 м от оповещателя и не менее 20 дБ над допустимым уровнем шума в помещении [СП 3.13130].

5. Восстановление работоспособности охранной сигнализации. Прозвонка и устранение КЗ

В процессе эксплуатации выявлены неисправности в работе охранной сигнализации (ложные срабатывания, отсутствие реакции на открытие дверей/окон). Выполнены:

Диагностика шлейфов: инструментальная проверка целостности линий, измерение сопротивления изоляции, выявление участков с коротким замыканием (КЗ).

Прозвонка кабельных трасс: с использованием специального оборудования (трассоискатели, мультиметры, мегаомметры) определены точные места повреждений изоляции и межвитковых замыканий.

Устранение неисправностей:

• замена повреждённых участков кабеля;
• восстановление изоляции (с применением термоусаживаемых трубок и влагозащитных составов — для трасс, проходящих во влажных помещениях);
• перезаделка соединений в распределительных коробках;
• замена вышедших из строя датчиков (при необходимости).

Тестирование: после восстановления проведена проверка работоспособности всех шлейфов и охранных извещателей в различных режимах (дежурный, тревога, неисправность).

Результат

• Выполнено проектирование и монтаж АПС и СОУЭ на 2-м этаже БЦ «Перово-Плаза» в соответствии с требованиями СП 484.1311500.2020 и СП 3.13130.
• Произведено обновление ПО АРМ «Сириус» до последней версии, обеспечивающее современный уровень мониторинга и управления системами пожарной автоматики.
• Выполнено перераспределение мощности звука речевого оповещения — обеспечена равномерная слышимость сигналов тревоги во всех зонах объекта.
• Восстановлена работоспособность охранной сигнализации — устранены короткие замыкания в шлейфах, заменены повреждённые участки кабеля.
• Обеспечена круглосуточная эксплуатация всех систем противопожарной защиты в рамках долгосрочного договора.

Статус: Договор на эксплуатацию и техническое обслуживание пролонгирован. Компания «Огнебой» обеспечивает круглосуточную гарантию работоспособности систем безопасности БЦ «Перово-Плаза».